يمثّل اختيار المقاول خطوة محورية في نجاح أي مشروع بناء، سواء كان منزلاً، فيلا، أو مشروعاً استثمارياً. فالمقاول الجيد يحافظ على جودة العمل ويلتزم بالموعد والميزانية، بينما يؤدي اختيار مقاول غير موثوق إلى مشكلات متعددة، تبدأ بالأخطاء التنفيذية ولا تنتهي بالتكاليف الإضافية أو التأخير أو حتى الانهيارات والتشققات.
لذلك، فإن معرفة معايير اختيار المقاول، وفهم العلامات التي تكشف الغش مبكراً، ضرورة أساسية لحماية مشروعك ومالك.
أولاً: كيف تختار مقاولاً موثوقاً؟
1. التأكّد من السجل التجاري والترخيص المهني
يجب أن يمتلك المقاول:
- سجلاً تجارياً سارياً
- رقم منشأة واضحاً
- ترخيصاً أو تصنيفاً في حال كان المشروع كبيراً
المقاول غير المرخّص يعرّض مشروعك للمخاطر القانونية والفنية.
2. مراجعة الأعمال السابقة ميدانياً
لا يكفي الاطلاع على الصور.
من الضروري زيارة مشاريع سابقة للمقاول، ومشاهدة جودة التنفيذ وسلوك فريق العمل، ومراجعة مدى التزامه بالمخططات.
3. زيارة مشروع جارٍ تنفيذه
تمنحك الزيارة رؤية حقيقية لطريقة إدارة المقاول لموقع العمل، وتشمل:
- مستوى التنظيم
- جودة القوالب والخرسانة
- نظافة الموقع
- التزام العمال بالسلامة
- وجود مهندس مشرف
4. وجود مخططات هندسية معتمدة
على المقاول أن يطلب المخططات كاملة قبل التسعير أو توقيع العقد، وتشمل:
- المعماري
- الإنشائي
- الكهرباء
- السباكة
المقاول الذي يبدأ العمل دون مخططات واضحة يفتح الباب للأخطاء والتعديلات المكلفة.
5. ربط الدفعات بمراحل العمل
أفضل طريقة لضمان التزام المقاول:
- لا تُسدَّد أي دفعة إلا بعد اكتمال مرحلة محددة
- توثيق الاستلام بمحضر هندسي
- التأكّد من جودة التنفيذ قبل الانتقال للمرحلة التالية
6. طلب جدول زمني واضح ومكتوب
الجدول الزمني يعكس احترافية المقاول وانضباطه.
غياب الجدول يعني غالباً تأخيراً في المشروع وعدم قدرة على التعامل مع الطوارئ.
7. توقيع عقد مفصّل يحدّد الحقوق والالتزامات
ينبغي أن يشمل العقد:
- نوعية المواد
- المواصفات الفنية
- شروط الدفع
- وقت التسليم
- البنود الجزائية
- مسؤولية العزل والكهرباء والسباكة
عقد غير واضح يفتح المجال للنزاعات لاحقاً.
ثانياً: أهم العلامات التي تكشف غش المقاولين مبكراً
1. تقديم سعر منخفض بشكل غير منطقي
السعر الأقل بكثير من متوسط السوق غالباً يعني:
- تقليل كمية الحديد
- استخدام خرسانة ضعيفة
- عمالة غير مؤهلة
- حذف مراحل أساسية من العمل
الفرق في السعر سيعود عليك كخسائر عند الإصلاح.
2. رفض وجود إشراف هندسي خارجي
المقاول الواثق يرحّب بالإشراف.
أما الذي يرفض وجود مهندس مشرف فغالباً لديه ما يخفيه.
3. استعجال توقيع العقد دون مراجعة التفاصيل
كالقول:
“وقّع الآن قبل أن ترتفع الأسعار.”
الاستعجال إشارة إلى محاولة إخفاء تفاصيل غير واضحة.
4. عدم تقديم فواتير شراء المواد
الفواتير تساعدك على التأكّد من جودة المواد وكمياتها.
غيابها يدل على احتمال استبدال المواد بأخرى رديئة.
5. تغيّب المقاول عن الموقع لفترات طويلة
المقاول المحترف يتابع العمل بانتظام.
تغيّبه المتكرر يعرّض المشروع للتعطيل والأخطاء.
6. تنفيذ الخرسانة دون عمل اختبارات مكعبات
اختبار المكعبات إجراء أساسي لضمان قوة الخرسانة.
المقاول الذي يتجاهله يعرّض سلامة المبنى للخطر.
7. تغيّر العمالة باستمرار
الفريق المتقلب دليل على ضعف الإدارة وقلة الانضباط، ويؤدي لكثرة الأخطاء.
8. كثرة الوعود دون مستندات أو إثباتات
مثل:
“سنقوم بكل شيء على أكمل وجه.”
بدون مخططات واضحة، تقرير، أو جدول كميات، تصبح الوعود مجرد كلام.
ثالثاً: كيف تحمي مشروعك من الغش والأخطاء؟
- الاستعانة بإشراف هندسي معتمد مثل أركون للاستشارات الهندسية
- مراجعة المخططات بدقّة قبل التنفيذ
- طلب جدول كميات مفصّل (BOQ)
- اعتماد توريد المواد من مصادر موثوقة
- توثيق كل مرحلة من مراحل العمل
- عدم دفع أي مبلغ دون استلام فعلي
تقدّم Arkonec خدمات هندسية متكاملة تضمن للعميل مشروع بناء خالياً من الأخطاء والغش، وذلك من خلال:
- مراجعة كاملة للمخططات قبل توقيع العقد
- إعداد جدول كميات (BOQ) دقيق يمنع المقاول من التلاعب
- توفير إشراف هندسي ميداني شامل لجميع مراحل البناء
- اختيار أفضل الحلول الإنشائية وفق كود البناء السعودي
- توثيق مراحل التنفيذ بالصور والتقارير الرسمية
- متابعة الجودة ومعالجة أي تعارضات قبل وقوعها
مع أركون للاستشارات الهندسية أنت لا تحصل فقط على “خدمة هندسية”… بل على ضمان جودة، حماية للمشروع، وراحة بال طوال فترة البناء.
المصادر:
- Saudi Building Code (SBC)
https://sbca.gov.sa - American Society of Civil Engineers – Construction Quality Guide
https://www.asce.org - National Association of Home Builders – Contractor Selection Criteria
https://www.nahb.org - International Code Council – Construction Best Practices
https://www.iccsafe.org - Concrete Construction & NRMCA – Quality of Concrete Works
https://www.nrmca.org