تحديث الصكوك، أصبحت التكنولوجيا جزءاً أساسياً من حياتنا اليومية، كل مهمة نقوم بها اليوم تعتمد بشكل كبير على التكنولوجيا، لقد نجح التطور في التكنولوجيا في إحداث العديد من التغييرات المؤثرة والتي ساهمت في تيسر الإجراءات على الناس وتوفير الوقت وللجهد.
في السنوات الأخيرة، أدركت الدولة أهمية التقدم التكنولوجي في القطاع العقاري لأنه يبتكر أدوات جديدة تتعامل بكفاءة مع كل التعقيدات والعقبات، وفي سياق الحرص على تيسر الإجراءات على المستفيدين أصبحت خدمة تحديث الصكوك متاحة الآن للجميع عبر منصة ناجز.
في هذه المقالة سوف نتعرف على إحدى الخدمات التي تقدمها شركة أركون للاستشارات الهندسية، وهي خدمة تحديث الصكوك، في البداية سوف نتعرف على ما هي الصكوك العقارية؟ إلى جانب متطلبات وإجراءات تحديث الصكوك العقارية بالتفاصيل تابعوا معنا.
ما هي الصكوك العقارية؟
هي تلك الأوراق المالية التي تصدرها الحكومة ووزارة العدل بشكل خاص، والتي تثبت ملكية العقار وقدرة مالكه على التصرف فيه كيفما يشاء، ويتضمن كل البيانات الخاصة بالعقار والتي تمييز ملكية كل مواطن عن ملكية مواطن آخر.
خدمة تحديث الصكوك
خدمة إلكترونية تتيح للمستفيدين بالتعاون مع المكاتب الهندسية المؤهلة مثل شركة أركون للاستشارات الهندسية، تقديم طلبات تحديث الصكوك لتنفيذ إجراءات التحديث دون الحاجة لزيارة الأمانة أو البلدية التابعة، تم تطوير تطبيق جغرافي لأتمتة معاملات إصدار تقارير تحديث الصكوك للأراضي التابعة للمخططات المعتمدة من الأمانة العامة.
متطلبات تحديث الأدوات
لكي يتمكن مالك العقار من تحديث صك ملكيته، يجب على المواطن تقديم الأوراق التالية:
- يقوم المواطن بتقديم نسخة من وجه وظهر للصك العقاري مع الأوراق المؤيدة لملكية الصك العقاري.
- يجب ألا تكون الصك العقاري قد تم تسجيلها مسبقًا.
- يجب أن يكون الصك العقاري الأصلي موجودا.
- يجب أن تكون الجهة التي أصدرت الصك العقاري هي وزارة العدل السعودية، ويجب أن يكون الصك العقاري مملوكاً بالكامل لصاحب الصك.
- إذا كان الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك، فيجب إرفاق ما يثبت ملكية هذا الصك.
إجراءات الخدمة
- بعد الدخول إلى النظام من خلال بوابة الأمانة، يختار المستخدم خدمة تحديث صكوك للأراضي المخططة.
- يقوم المستخدم بإدخال بيانات المالك أو المستفيد مقدم الطلب.
- يقوم المستخدم بإدخال البيانات التخطيطية لتحديد الأرض المخططة.
- يقوم المستخدم بإدخال بيانات تحديث الصكوك وإرفاق البيانات الخاصة بمستندات الملكية.
- يقوم المستخدم بإدخال بيانات الرفع المساحي.
- يحدد المستخدم غرض تحديث الصكوك .
- إدخال أي ملاحظات أو بيانات على الطلب أو الأرض.
- إرسال طلب المعالجة وإصدار تقرير تحديث الصكوك.
المستندات المطلوبة
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية أو نسخة من السجل التجاري للشركات والمؤسسات.
- نسخة من صك الملكية.
المستفيدون من الخدمة
- الأفراد (المواطنون، المنتسبين إلى مجلس التعاون الخليجي).
- قطاع الأعمال (المكاتب العقارية، الشركات، المؤسسات).
- الجهات الحكومية والخيرية.
إمكانية تحديث الصكوك المرهون للصندوق العقاري
يتساءل الكثير من المواطنين عن إمكانية تحديث الصك المرهون للصندوق العقاري، حيث كشفت وزارة العدل عن إمكانية تحديث الصك العقاري إذا كان مملوكا لصندوق التنمية العقارية أو أي جهة أخرى، ويتم ذلك بعد موافقة الجهة التي قامت برهن العقار، ومن أجل تحديث الصك العقاري، يجب إرسال خطاب الموافقة من تلك الجهة مع طلب التحديث.
خطوات تحديث سند عقاري للمتوفى
أوضحت وزارة العدل السعودية أن خطوات تحديث الصك العقاري للمتوفى هي نفس خطوات تحديث الصكوك العقارية المذكورة أعلاه، مع ضرورة إرفاق شهادة وفاة صاحب الصك العقاري مع مراعاة أن يكون الاسم ورقم الهوية المكتوب عليها مطابقين لما هو مكتوب على الصك، مع إرفاق إشعار الإرث موضحاً به ورثة المتوفى الذين يحق لهم ملكية العقار.
أهمية تحديث الصكوك للمواطن
- يمتلك مالك العقار إثباتا قاطعا على ملكيته للعقار، حيث سيحدد هذا الصك ملكية العقار وحق المواطن في التصرف فيه وبيعه.
- يتم تحديث الصك إلكترونيا، حيث سيتمكن مالك العقار من الاحتفاظ بالنسخة الأصلية، وهذا سيحل مشكلة فقدان الصك القديم أو إتلافه.
- يتم إنشاء سجل واضح للملكية يحدد حقوق الطريق والتعهدات المقيدة.
- يوفر التسجيل الحماية ضد “الحيازة السلبية”.
- خدمة تحديث الصكوك العقارية تحمي العقار من أي عملية احتيال.
أهمية تحديث الصكوك للمجتمع
- إن تحديث الصكوك العقارية الورقية القديمة يحقق عدد كبير من الفوائد والمكاسب المجتمعية، أبرزها:
- يهدف تحديث الصكوك العقارية الجديدة بشكل مباشر إلى التأكد من أن السجل العقاري التابع لوزارة العدل السعودية يحتفظ بنسخ إلكترونية من كل سند عقاري صادر عنه، مما يعزز الأمن والأمان ويسهل استرجاع الصك وسرعة الحصول على نسخة منه في حالة فقدانه أو تلفه.
- سيعمل الصك العقاري الإلكتروني الجديد لوزارة العدل على إنشاء سجل كامل وواضح لكل عقار داخل حدود الدولة، مما سيمنع أي مؤثرات سلبية على ممتلكات الأفراد، ويضمن حقوقهم، المثال الأكثر شيوعًا على ذلك هو إنشاء الطريق والحاجة المستقبلية للاستيلاء على بعض الممتلكات الخاصة من أجل تحديث وتطوير شبكة الطرق.
- إن التسجيل الإلكتروني لكل صك عقاري يعيق عمليات الاحتيال العقاري بمختلف أشكاله، مثل تزوير المستندات الورقية أو حجب تقديمها عند الطلب.
خاتمة
تحدثنا في هذه المقالة عن كل ما يخص خدمة تحديث الصكوك والتي تعتبر إحدى الخدمات التي تقدمها شركة أركون للاستشارات الهندسية، معنا سوف تحصل على خدمة تحديث الصكوك بسرعة وسهولة، لا تتردد في اختيار الشركة الأكثر تميزاً والتي ستلبي احتياجاتك على أفضل وجه.