شراء الأرض هو أول خطوة في طريق حلمك المعماري… لكن كثير من الناس يتخذ هالخطوة وهم ما عندهم فكرة عن الأخطاء الشائعة أو التفاصيل المعمارية اللي ممكن تغيّر كل شيء لاحقًا.
تخيّل تشتري أرض وتكتشف بعدها إنها ما تناسب نوع الفيلا اللي تبيها؟ أو إنها ممنوعة من البناء لسنين؟
في هذا المقال، بنشاركك نصائح معمارية ذهبية لازم تقراها قبل لا تدفع أي ريال.
1. تأكد من استخدام الأرض (سكني – تجاري – صناعي)
أول سؤال تسأله: وش نوع الاستخدام المصرّح به؟
فيه أراضي:
- سكنية فقط
- تجارية فقط
- سكنية تجارية
- أراضي مرافق
- أو حتى أراضي بيضاء ما يُسمح بالبناء فيها حاليًا
تقدر تتأكد من هالمعلومة عن طريق البلدية أو منصة بلدي.
لا تشتري الأرض على أساس كلام المكتب العقاري فقط. الوثيقة الرسمية هي الفيصل.
2. راجع نظام الارتدادات والارتفاعات
كل حي له نظام بناء مختلف من ناحية:
- الارتدادات (كم تترك فراغ من الجيران أو الشارع)
- عدد الأدوار المسموح بها
- نسبة البناء (مثلاً: 60% أو 70%)
- السماح بالبدروم أو الملحق
لو تبي تبني فيلا مودرن فيها مسبح وحديقة خلفية؟
لازم تتأكد أن الارتدادات تسمح بهالشيء.
3. افحص ميول الأرض وتربتها
“الأرض مستوية”… مو كفاية! لازم تعرف:
- هل الأرض تحتاج ردم أو قصّ؟
- هل تربتها صالحة للبناء أو تحتاج تدعيم خاص؟
- هل فيها مياه جوفية أو مجرى تصريف قديم؟
اطلب تقرير فحص تربة من مكتب هندسي معتمد. هذا التقرير ينقذك من صيانة مستقبلية مكلفة أو هبوط مفاجئ في الأساسات.
4. خذ استشارة من مهندس معماري قبل الشراء
كثير ناس يشترون أرض على أمل يبنون فيها فيلا أحلامهم…
وبعدين يكتشفون إن شكل الأرض أو مساحتها ما تسمح بالتصميم اللي يحلمون فيه.
قبل لا تشتري، خذ استشارة معمارية تشمل:
- كيف ممكن تقسّم المساحات؟
- هل الأرض تسمح بمسطح بناء كافي؟
- كيف اتجاه الشمس يؤثر على التوزيع؟
- هل ممكن استغلال السطح أو البدروم بشكل جيد؟
أركون مثلًا توفر هالخدمة قبل الشراء… وبترسم لك المسودة الأولية على مساحة الأرض المحتملة.
5. موقع الأرض يحدد نجاح مشروعك
حتى لو كانت الأرض رخيصة، اسأل نفسك:
- هل الحي فيه خدمات (كهرباء، مياه، صرف صحي)؟
- هل المنطقة مخدومة بشوارع واسعة؟
- هل الوصول لها سهل؟
- هل المنطقة فيها ارتفاعات أو انخفاضات تعيق التصميم؟
الموقع المعماري الممتاز مو بس “زاوية حلوة”، بل زاوية ذكية للتهوية والضوء والبناء.
6. لا تعتمد على صك الأرض فقط… اطلب الرفع المساحي
الصك يحدد الملكية، لكن الرفع المساحي يحدد الأبعاد الحقيقية.
المفاجأة؟ أحيانًا الأرض اللي بصكها 400 م² تطلع فعليًا 370 م² وقت التنفيذ!
ليش؟ بسبب اختلافات في حدود الجيران أو ميل الشوارع أو أخطاء سابقة.
اطلب مكتب رفع مساحي معتمد لعمل مخطط دقيق.
7. استفسر عن التصاريح القديمة أو المشاكل السابقة
بعض الأراضي سبق وانطلب لها تصريح بناء وتم رفضه… أو صار فيها نزاع حدودي.
قبل الشراء:
- اسأل في البلدية هل فيه أي بلاغات أو ملاحظات على الأرض
- اطلب من المالك أو الوسيط أي أوراق تصاريح قديمة (حتى لو ملغاة)
8. خذ فكرة عن تكلفة البناء على الأرض
بعض الأراضي تحتاج تكلفة إضافية عالية لأنها مثلاً:
- على ميل حاد
- في منطقة رملية
- فيها خطوط خدمات تحت الأرض (كهرباء أو مياه)
السعر الرخيص ما يعني تكلفة بناء رخيصة.
أركون… خبراء الهندسة اللي معك قبل وبعد الشراء
شركة أركون للاستشارات الهندسية يقدم لك خدمات ما قبل الشراء، تشمل:
- تحليل معماري لموقع الأرض
- رفع مساحي وتقرير تربة أولي
- استشارة تصميم حسب احتياجك
- فحص صلاحية الموقع للكود السعودي للبناء
- تقدير تكلفة البناء المبدئية
وقبل لا تشتري، نرسم لك خطة بناء أولية تناسب الأرض والمساحة والميزانية.
مع أركون، ما تشتري “أرض بس”، أنت تشتري بداية مشروع ناجح مدروس.
نصيحة ذهبية أخيرة:
لا تستعجل في دفع العربون… خذ وقتك في الدراسة المعمارية، لأن الأرض الغلط ممكن تكلفك أكثر من فلوسها بكثير!
مصادر موثوقة:
- منصة بلدي: https://balady.gov.sa
- كود البناء السعودي: https://sbc.gov.sa
- الهيئة السعودية للمهندسين: https://www.saudieng.sa