تعتبر شهادة إتمام البناء السكني من الوثائق الهامة التي يحتاجها المواطنون في المملكة العربية السعودية بعد الانتهاء من إنشاء أو تشييد منزل.
وتصدر هذه الشهادة من البلديات والأمانات في مختلف مناطق ومدن المملكة، حيث تؤكد هذه الشهادة على استكمال بناء المسكن وفقًا للمخططات الهندسية المعتمدة من قبل الجهات المختصة.
وتعد شهادة الإتمام ضرورية لربط الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي بالمبنى، كما تستخدم كمتطلب في العديد من الإجراءات الأخرى مثل نقل ملكية العقار أو الحصول على قرض عقاري.
لذلك تكتسب هذه الشهادة أهمية كبيرة بالنسبة للمالك، إذ تمكنه من الانتفاع والتصرف بالمسكن بشكل نظامي بعد انجاز بنائه وفقًا للوائح والتراخيص.
الجهات المسؤولة عن إصدار شهادة إتمام البناء السكني
تتولى البلديات والأمانات في مختلف مناطق ومدن المملكة المسؤولية عن إصدار شهادات إتمام البناء السكني.
وتشمل هذه الجهات:
– أمانة منطقة الرياض
– أمانة محافظة جدة
– بلدية محافظة الدمام
– بلدية محافظة الخبر
– بلدية محافظة المدينة المنورة
– بلدية محافظة حائل
– بلدية محافظة تبوك
– بلدية محافظة أبها
– بلدية محافظة الطائف
إلى جانب البلديات والأمانات في باقي محافظات ومناطق المملكة.
ويتوجب على مالك المسكن تقديم طلب الحصول على شهادة الإتمام من خلال البلدية أو الأمانة التابع لها المسكن.
المتطلبات والوثائق اللازمة للحصول على الشهادة
من أهم المتطلبات والوثائق اللازمة للحصول على شهادة إتمام البناء السكني في السعودية ما يلي:
– صورة من صك ملكية الأرض أو عقد الإيجار إذا كان المالك لا يملك الأرض
– صورة هوية المالك سارية المفعول
– الرخصة البنائية الصادرة من البلدية أو الأمانة
– شهادة مطابقة البناء: وهي وثيقة صادرة من البلدية تفيد مطابقة المبنى للمخططات المرخصة
– شهادة إشراف: تصدر من مكتب هندسي معتمد مثل اركون للاستشارات الهندسية تشير لإتمام البناء تماشياً مع المخططات
– مخططات المبنى النهائية المعتمدة من البلدية بعد الانتهاء من البناء
– موافقات الدفاع المدني
– إبراز فواتير شراء مواد البناء الرئيسية
الإجراءات الخاصة بتقديم طلب الشهادة ودراسة الطلب
تتم إجراءات الحصول على شهادة إتمام البناء السكني وفق الخطوات التالية:
1. تقديم طلب للحصول على الشهادة لدى البلدية أو الأمانة المعنية مرفقاً به كافة المستندات والوثائق المطلوبة.
2. دفع الرسوم المقررة مقابل خدمة معاينة المبنى وإصدار الشهادة.
3. قيام فريق البلدية المختص بزيارة ومعاينة المبنى للتأكد من استكمال البناء ومطابقته للترخيص والمخططات.
4. بعد المعاينة، يتم إصدار تقرير فني بنتيجة الكشف سواء بالموافقة النهائية أو اشتراط إجراء تعديلات.
5. في حالة الموافقة، تقوم البلدية بإصدار شهادة الإتمام وتسليمها للمالك بعد استيفاء كافة الإجراءات.
خطوات استلام الشهادة بعد الانتهاء من إنشاء المبنى
بعد الانتهاء من أعمال البناء، تتم خطوات استلام شهادة الإتمام السكني على النحو التالي:
1. يتقدم صاحب المنزل بطلب للبلدية لمعاينة المبنى والتأكد من اكتماله بالكامل وفقاً للترخيص.
2. تقوم لجنة مختصة من البلدية بمعاينة المبنى ميدانياً للتحقق من الإنجاز ومطابقته للمعايير النظامية.
3. في حال استوفى المبنى كافة الشروط، يتم إخطار صاحب المنزل بإمكانية استلام الشهادة بعد اتمام باقي الإجراءات.
4. يجب تقديم نسخ من مخططات المبنى النهائية بعد تنفيذ أي تعديلات طلبتها البلدية.
5. دفع رسوم الكشف والاستلام وأي مبالغ مالية أخرى مستحقة.
6. بعد ذلك يستطيع صاحب العقار استلام شهادة إتمام البناء السكني النهائية من البلدية.
البلديات المعنية بإصدار شهادات إتمام البناء السكني
تقوم البلديات والأمانات في جميع مناطق ومحافظات المملكة العربية السعودية بإصدار شهادات إتمام البناء السكني، ومن أبرز هذه الجهات:
– أمانة منطقة الرياض: تختص بإصدار الشهادات للمباني السكنية داخل حدود أمانة منطقة الرياض.
– أمانة محافظة جدة: تغطي المباني السكنية في حي السلامة والمحافظات التابعة.
– بلدية محافظة الدمام: تشمل المناطق السكنية في الدمام والخبر والظهران.
– بلدية محافظة المدينة المنورة: تغطي جميع الأحياء السكنية في المدينة المنورة.
– بلديات محافظات: حائل وتبوك وأبها والطائف وغيرها من محافظات المملكة.
وعلى مالك الوحدة السكنية تحديد البلدية المختصة بناءً على موقع منزله وتقديم طلب الشهادة لها.
الرسوم المالية المطلوبة لاستخراج الشهادة
تتفاوت الرسوم المالية المطلوبة لاستخراج شهادة إتمام البناء السكني بين بلدية وأخرى في المملكة، ولكن بشكل عام تشمل هذه الرسوم:
• رسوم طلب شهادة الاتمام: تتراوح ما بين 500-1000 ريال سعودي تدفع عند تقديم الطلب.
• رسوم الكشف والمعاينة: حسب مساحة المبنى عادةً بمعدل 10 ريالات لكل متر مربع.
• رسوم إصدار الشهادة النهائية: تختلف حسب نوع العقار السكني، فمثلاً تكلف إصدارها لفيلا أكثر من شقة.
• رسوم استخراج شهادة مطابقة البناء: حوالي 2000 ريال ومطلوبة للحصول على شهادة الاتمام.
• رسوم نقل الملكية إذا تغير المالك أثناء البناء.
كما قد تطلب بعض البلديات رسوم إضافية بسيطة أخرى.
أهم المشاكل والقيود المتعلقة بالحصول على الشهادة
من أبرز المشاكل والصعوبات التي قد تواجه المواطنين عند محاولة الحصول على شهادة إتمام البناء السكني:
• التأخير الطويل في عمليات الكشف والمعاينة من قِبل فرق البلديات نتيجة كثرة الطلبات.
• عدم اكتمال بعض المتطلبات مثل الحصول على شهادة مطابقة البناء مما يتسبب بتعطيل إصدار شهادة الإتمام.
• وجود بعض التجاوزات أو مخالفات صغيرة كإقامة سور أعلى من المسموح والتي تتطلب تعديلاً حتى يتم الموافقة.
• قد تطلب بعض البلديات مستندات إضافية كشرط لإصدار الشهادة.
• ارتفاع التكاليف المالية لاستخراج الشهادة بالنسبة لبعض البلديات مقارنةً بغيرها.
كل تلك المشاكل من شأنها أن تؤخر وتصعب على المواطن الحصول على هذه الوثيقة الهامة بعد إتمام بناء مسكنه.
أفضل شركة لاصدار شهادة إتمام البناء السكني
لقد حرصت شركة اركون منذ التأسيس على تقديم أفضل الحلول لتلبية احتياجات عملائها.
يسر شركتنا أن توفر لكم فريق عمل محترف لإنهاء كافة المتطلبات النظامية الخاصة بالتراخيص والتصاريح اللازمة لمشروعكم بكل كفاءة واحترافية بما في ذلك الحصول على شهادة الإتمام النهائية من الجهات المختصة.
لا تترددوا في التواصل معنا، سنكون سعداء بتقديم الدعم والمشورة لكم في كل خطوة من خطوات مشواركم نحو تشييد وتسليم مشاريعكم بنجاح.