إجراءات مراجعة المخططات لمطابقة كود البناء السعودي

دليل شامل من المكاتب الهندسية المعتمدة في المملكة

مع ازدياد اهتمام المملكة العربية السعودية برفع جودة البناء وتحسين السلامة والكفاءة، أصبح كود البناء السعودي (SBC) المرجع الأساسي لكل المشاريع المعمارية والإنشائية والكهربائية والميكانيكية.
ولكي يحصل أي مشروع على رخصة بناء أو تشغيل، يجب أن تخضع المخططات لمراجعة دقيقة للتأكد من مطابقتها للكود، سواء من قبل المكتب الهندسي المصمم أو الجهة المعتمدة في منصة بلدي أو كود السعودية.

في هذا المقال، نستعرض الإجراءات الكاملة لمراجعة المخططات، بدءًا من مرحلة التصميم وحتى الاعتماد النهائي، مع توضيح المتطلبات الفنية والأخطاء الشائعة وأهمية هذه العملية في تحسين جودة المشاريع وتقليل المخاطر.

أولًا: ما هو كود البناء السعودي؟

كود البناء السعودي هو مجموعة من الاشتراطات والمتطلبات الفنية والإدارية التي تهدف إلى ضمان السلامة والصحة العامة والمتانة والاستدامة في المنشآت.
ويغطي الكود عدة فصول رئيسية تشمل:

• الكود العام (SBC 201)
• كود الأحمال (SBC 301)
• الكود الإنشائي (SBC 304)
• كود الكهرباء (SBC 401)
• كود الميكانيكا والتكييف (SBC 501)
• كود الحريق والسلامة (SBC 801)
• كود الطاقة والعزل (SBC 601)
  

هذه الأكواد مجتمعة تحدد ما يجب الالتزام به عند تصميم وتنفيذ أي مشروع سكني أو تجاري أو صناعي في المملكة.

المصدر الرسمي: كود البناء السعودي SBC

ثانيًا: مراحل مراجعة المخططات الهندسية

1. تقديم المخططات الأولية

يقوم المكتب الهندسي المصمم بإعداد جميع الرسومات الأولية للمشروع (معمارية – إنشائية – كهربائية – ميكانيكية – سلامة من الحريق)، وفقًا لاشتراطات الجهة المالكة وطبيعة الاستخدام.

يجب أن تحتوي المخططات على:

• المساحات والارتفاعات الدقيقة.
• نظام البناء المستخدم (Steel Structure – Concrete – Modular).
• تفاصيل العزل الحراري.
• مواقع مخارج الطوارئ ووسائل الإخلاء.
• أنظمة مكافحة الحريق والتكييف والتهوية.
  

2. تدقيق الكود من قبل المكتب الاستشاري المعتمد

يتم تحويل المخططات إلى مكتب تدقيق هندسي معتمد من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان (MOMRAH).
يقوم هذا المكتب بمراجعة شاملة بناءً على الأكواد التالية:

المجال	الكود المستخدم
إنشائي	SBC 304 / SBC 301
كهرباء	SBC 401
ميكانيكا	SBC 501
حريق وسلامة	SBC 801
طاقة وعزل	SBC 601

وتُرفع الملاحظات ضمن تقرير تدقيق الكود (Code Review Report) الذي يوضح كل بند غير مطابق مع توصية بالتصحيح.

3. تصحيح الملاحظات من قبل المصمم

بعد استلام التقرير، يقوم المكتب المصمم بتحديث المخططات وإرفاق الردود التفصيلية على كل ملاحظة، موضحًا طريقة المعالجة.
هذه الخطوة ضرورية لاعتماد المخططات في منصة بلدي أو إتمام البناء لاحقًا.

4. إعادة المراجعة النهائية والاعتماد

يتم تقديم النسخة النهائية للمراجعة، ويقوم مكتب التدقيق بإصدار شهادة مطابقة كود البناء السعودي (Code Compliance Certificate) في حال استيفاء جميع الملاحظات.
تُرفع الشهادة عبر المنصة الإلكترونية للبلدية، ويتم اعتمادها رسميًا ضمن ملف رخصة البناء.

💡 تنبيه: لا يمكن إصدار رخصة بناء أو إشعار بدء العمل بدون شهادة تدقيق الكود المعتمدة.

ثالثًا: الجهات المعنية بعملية المراجعة

1. المكاتب الهندسية المصممة والمشرفة
   مسؤولة عن إعداد المخططات وفق الكود، ومتابعة التصحيحات.
   
2. المكاتب المعتمدة لتدقيق الكود
   مرخّصة من الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس أو من منصة بلدي.
   
3. البلديات والأمانات
   تتحقق من اكتمال المستندات والمطابقة قبل إصدار الرخصة.
   
4. الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس (SASO)
   تشرف على تحديث الأكواد وتوحيد المعايير الفنية.
   

رابعًا: أهم عناصر تدقيق الكود في المخططات

• السلامة الإنشائية: مقاومة الأحمال والزلازل والرياح.
• كفاءة الطاقة والعزل الحراري: تقليل استهلاك الطاقة.
• التهوية والتكييف: مطابقة متطلبات جودة الهواء الداخلي (ASHRAE).
• الوقاية من الحريق: تحديد مواقع أجهزة الإنذار، الرش الآلي، وأنظمة الإخلاء.
• التمديدات الكهربائية: مطابقة سعة الأحمال، القواطع، ومسارات الأسلاك.
• الوصولية لذوي الإعاقة: وفق كود الوصول السعودي (SBC 1101).
  

خامسًا: الأخطاء الشائعة أثناء مراجعة الكود

• استخدام رموز أو مواد بناء غير معتمدة من SASO.
• نقص تفاصيل السلامة من الحريق في المخططات المعمارية.
• إغفال العزل الحراري للأسقف والجدران في المباني السكنية.
• ضعف تنسيق المكاتب (إنشائي مع معماري).
• عدم إرفاق الجداول الحرارية (Heat Load Tables) أو المخططات الكهربائية التفصيلية.
  

سادسًا: دور المكتب الهندسي في تسريع الاعتماد

المكتب الهندسي المحترف هو من:

• يطبق الكود منذ مرحلة التصميم الأولى وليس بعد اكتمال المشروع.
• يستخدم نمذجة BIM لدمج الأكواد في نموذج موحّد لتقليل التعارضات.
• يقدم تقارير تدقيق داخلية قبل رفعها للجهات الرسمية.
• يتابع مع الجهات المانحة للرخص حتى صدور شهادة المطابقة النهائية.
  

سابعًا: أدوات ومنصات رقمية لتدقيق الكود

• منصة كود السعودية: لعرض الأكواد الرسمية بصيغ رقمية.
  https://sbc.gov.sa
  
• منصة بلدي: لتقديم طلبات الرخص ورفع شهادات التدقيق.
  https://balady.gov.sa
  
• نظام اعتماد HCIS للمشروعات الصناعية.
  https://hcis.gov.sa

ثامنًا: الفوائد الرئيسية لمراجعة الكود

• حماية الأرواح والممتلكات.
• تحسين كفاءة استهلاك الطاقة.
• رفع جودة البناء وتقليل الأعطال المستقبلية.
• ضمان الاعتماد السلس لدى الدفاع المدني والبلديات.
• تقليل التكاليف الناتجة عن إعادة التصميم أو التعديلات أثناء التنفيذ.
  

تاسعًا: كيف يساعدك مكتب أركون في تدقيق الكود؟

يقدم مكتب أركون الهندسي خدمات متكاملة تشمل:

• مراجعة المخططات لجميع التخصصات وفق كود SBC.
• إعداد تقارير مطابقة الكود للمشروعات السكنية والصناعية والتجارية.
• استخدام أدوات BIM لرفع دقة المراجعة وتقليل الأخطاء.
• تقديم الدعم الفني أثناء إصدار الرخص من منصة بلدي.
• استشارات في متطلبات الدفاع المدني والسلامة من الحريق.
  

المصادر والمراجع:

1. كود البناء السعودي الرسمي – https://sbc.gov.sa
2. منصة بلدي – وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان – https://balady.gov.sa
3. الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة (SASO) – https://saso.gov.sa
4. ASHRAE Standards for HVAC and IAQ – https://www.ashrae.org
5. NFPA Fire Codes and Life Safety Guidelines – https://www.nfpa.org