عند بداية أي مشروع بناء – سواء فيلا سكنية، مبنى تجاري، أو منشأة صناعية – يتصدّر سؤال مهم قائمة الأولويات: “كيف أتعامل مع المقاول بالشكل الصحيح؟”
فرغم أن المقاول شريك أساسي في تحويل المخططات إلى واقع، إلا أن أخطاء صغيرة في التعاقد قد تؤدي إلى تأخير المشروع، خسائر مالية، أو حتى نزاعات قانونية.
في هذا المقال، نعرض لك أبرز الأخطاء الشائعة عند التعاقد مع المقاول، ونصائح عملية لتجنبها، حتى تبدأ مشروعك بثقة ووضوح… من أول طوبة!
1. التوقيع بدون عقد مكتوب ومفصل
الخطأ: الاكتفاء بالاتفاق الشفهي أو نموذج عقد بسيط.
الحل: يجب أن يكون هناك عقد مفصل ومُعتمد قانونيًا يوضح كل شيء:
- نطاق العمل
- جدول زمني
- المواد المستخدمة
- الدفعات وشروطها
- آلية التعامل مع التأخير أو التغيير
العقد هو صمام الأمان الأول لمشروعك.
2. عدم التأكد من خبرة المقاول ومشاريعه السابقة
الخطأ: اختيار المقاول بناءً على السعر فقط أو توصية من صديق.
الحل: راجع سجل المقاول، زُر مشاريع سابقة له، واطلب شهادات اعتماد أو ترخيص من الهيئة السعودية للمقاولين (SCA).
المقاول الجيد لا يخجل من إظهار إنجازاته.
3. تجاهل الكود السعودي للبناء
الخطأ: اعتماد تصاميم أو تنفيذ لا تتماشى مع كود البناء السعودي.
الحل: تأكد أن المقاول يلتزم بالكود ويعمل بالتنسيق مع مكتب هندسي معتمد.
أي مخالفة قد تعرّضك لرفض الرخصة أو غرامات بلدية.
4. الدفعات المالية غير المنظمة
الخطأ: دفع مبلغ كبير مقدمًا دون استحقاق واضح.
الحل: قسّم الدفعات على مراحل تنفيذ محددة بوضوح في العقد (مثل: بعد صب الأساسات – بعد تركيب الهيكل – بعد التشطيبات… إلخ).
ادفع مقابل الإنجاز، لا مقابل الوعود.
5. غياب الإشراف الهندسي أو الاستشاري
الخطأ: ترك المشروع بالكامل تحت مسؤولية المقاول.
الحل: تعيين مكتب استشاري هندسي مستقل لمتابعة العمل، مراجعة الجودة، وإعداد تقارير دورية.
الإشراف هو عينك الهندسية على الموقع.
6. تجاهل بند “الغرامة على التأخير”
الخطأ: عدم إدراج بند مالي في حالة تأخر المقاول.
الحل: يجب أن يحتوي العقد على بند غرامة تأخير (مثلاً 100 ريال لكل يوم تأخير) بعد التاريخ المتفق عليه للتسليم.
بدون هذا البند، سيتأخر المقاول… وأنت من سيدفع الثمن!
7. اختيار مواد بناء رخيصة دون ضمان
الخطأ: ترك أمر اختيار المواد بالكامل للمقاول.
الحل: حدد أنواع المواد والمواصفات داخل العقد، واطلب فواتير الشراء أو كتالوجات المعايير.
مواد البناء الرديئة تعني صيانة دائمة وتكاليف مستقبلية أكبر.
8. عدم التوثيق بالصور والتقارير
الخطأ: الاعتماد على الزيارات العشوائية والثقة الزائدة.
الحل: وثّق كل مرحلة بالصور والفيديو والتقارير الهندسية.
الوثائق تنفعك عند الخلاف، وتبني لك سجلًا موثوقًا للمشروع.
9. عدم الاتفاق على خطة الطوارئ
الخطأ: عدم وجود خطة بديلة إذا انسحب المقاول أو توقف فجأة.
الحل: ضع آلية لإنهاء العقد وشروطه، وآلية تسليم العمل لمقاول بديل.
مشروعك لا يجب أن يتوقف بسبب شخص واحد.
10. عدم إشراك مكتب استشارات هندسية محترف
وهنا تأتي نقطة محورية…
الحل الأمثل: العمل مع مكتب استشاري مثل أركون
شركة أركون ليست مجرد جهة تصميم، بل شريك هندسي استراتيجي يساعدك على:
- إعداد العقود الهندسية باحتراف.
- فحص العقود الفنية والتأكد من توافقها مع كود البناء السعودي.
- تقديم إشراف هندسي شامل على المقاول في جميع مراحل العمل.
- مساعدتك في إدارة الدفعات والمستخلصات.
- توفير تقارير فنية موثقة في حال وجود خلافات أو مشاكل تنفيذ.
مع أركون، أنت لا تبدأ مشروعك فقط… بل تبدأه بأمان، احتراف، وتنظيم حقيقي.
ختاماً
التعاقد مع المقاول هو لحظة حاسمة في حياة أي مشروع. فإما أن تختصر عليك الطريق نحو النجاح، أو تُدخلك في دوامة من المشاكل والخسائر.
ولأن التأسيس السليم يبدأ بالقرارات الذكية، احرص على تجنب هذه الأخطاء من البداية. اطلب الدعم الهندسي المناسب، اقرأ العقد جيدًا، واحرص على التوثيق والمراقبة.
ولأن العشوائية لا تبني، فإن شركة أركون وُجدت لتكون عقلك الهندسي وخط دفاعك الفني… من أول لبنة حتى تسليم المفتاح.
المصادر
الهيئة السعودية للمقاولين (SCA)
معلومات حول تصنيف المقاولين، العقود النموذجية، والتراخيص:
https://sca.gov.sa
كود البناء السعودي – اشتراطات تنفيذ المباني
يوضح معايير البناء والسلامة وجودة المواد:
https://sbc.gov.sa
منصة بلدي – وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
للتأكد من تراخيص البناء والمكاتب المعتمدة والمخططات:
https://balady.gov.sa
الدليل الاسترشادي للعقود الإنشائية – وزارة العدل
يحتوي على نصائح وأطر قانونية للعقود بين الأطراف:
https://moj.gov.sa
بوابة الهيئة السعودية للمهندسين
للاستعلام عن المكاتب الهندسية المعتمدة والإشراف الفني:
https://www.saudieng.sa