متى تحتاج دراسة تربة؟ وما أسعارها في السعودية؟

دراسة التربة ليست “رفاهية هندسية” ولا خطوة اختيارية.
هي أهم تقرير يضمن أن المبنى سيقف بشكل آمن لسنوات طويلة بدون هبوط أو تشققات أو مشاكل إنشائية.
أي مشروع بدون تقرير تربة = مخاطرة مباشرة قد تكلفك عشرات الآلاف لاحقاً.

أولاً: ما هي دراسة التربة؟

دراسة التربة (Soil Investigation) هي اختبار هندسي يتم عبر مختبر معتمد لمعرفة:

• قدرة تحمل التربة (Bearing Capacity)
• نوع التربة (رملية – طينية – مختلطة)
• مستوى المياه الجوفية
• نسبة الأملاح
• التمدد والانكماش
• توصيات الأساسات المناسبة

هذه النتائج يضعها المهندس الإنشائي في تصميم القواعد والأساسات.

ثانياً: متى تحتاج دراسة تربة؟

1. عند بناء منزل أو فيلا (ضرورية جداً)

حتى لو كانت الأرض داخل مخطط سكني، اختلاف التربة بين قطعة وأخرى ممكن يتسبب في:

• هبوط
• تشققات
• ميلان
• تسربات مياه

2. عند إنشاء مبنى تجاري أو إداري

المباني متعددة الطوابق تحتاج معلومات دقيقة عن قدرة تحمل الأرض لتحديد نوع القواعد (منفصلة – لبشة – خوازيق).

3. عند وجود شك في تربة الأرض

مثل:

• قرب الموقع من وادي
• أرض دفان
• طبقات طينية
• وجود مزارع أو آبار قديمة
• مستوى مياه مرتفع
  

4. قبل تنفيذ إضافات أو توسعة

بناء ملحق أو دور إضافي بدون دراسة تربة قد يحمّل الأساسات فوق طاقتها.

5. عند وجود مبانٍ مجاورة بها مشاكل هبوط

لو الجيران يعانون من تشققات أو نزول أجزاء من البيت… هذا مؤشر مباشر لفحص التربة.

6. عند طلب رخصة بناء أو اعتماد مخططات إنشائية

في بعض البلديات أصبح طلب دراسة التربة إجباري قبل اعتماد المخططات أو إصدار الرخصة.

ثالثاً: ما الذي تكشفه دراسة التربة؟

•  نوع التربة (Clay – Sand – Silt – Mixed)
•  طبقات الأرض وعمق كل طبقة
•  قوة تحمل التربة (kN/m²)
•  توصية بعمق الحفر المناسب
•  نوع الأساس المطلوب (قواعد – لبشة – خوازيق)
•  تأثير المياه الجوفية
•  مدى خطورة التربة على الحديد والخرسانة

كل هذه البيانات تمنع حدوث هبوط أو مشاكل مستقبلية.

رابعاً: ما أسعار دراسة التربة في السعودية؟ (2025)

الأسعار تختلف حسب:

• المنطقة
• عمق الحفر
• عدد الجسات (Boreholes)
• المختبر الهندسي
  

متوسط الأسعار حالياً:

عدد الجسات	العمق	السعر المتوقع
جسّة واحدة	10 متر	1500 – 2500 ريال
جسّتان	10 – 15 متر	2500 – 4500 ريال
3 جسّات	مشاريع كبيرة	5000 – 8000 ريال
عينات خاصة أو تقارير تفصيلية	حسب الطلب	9000 – 15000 ريال

ملاحظة:

• سعر الجسّات داخل المدن الكبرى (الرياض – جدة – الدمام) عادة أعلى.
• أقصى توفير غير صحي، لأن بعض المختبرات الرخيصة تعطي بيانات غير دقيقة وهذا أخطر على المبنى.
  

خامساً: لماذا تحتاج دراسة تربة حتى لو الأرض “ظاهرها ممتاز”؟

لأن شكل الأرض لا يكشف:

• عمق الطبقات الضعيفة
• نسبة الطين
• وجود دفان غير مضغوط
• مستوى المياه
• تأثير الأملاح على الحديد
• تمدد التربة عند المطر

الهندسة تعتمد على أرقام وحقائق… وليس على “شكل الأرض”.

سادساً: ماذا يحصل لو تجاهلت دراسة التربة؟

هذه مشاكل ظهرت عند أصحاب المباني:

• تشققات في الجدران
• انهيار جدار استنادي
• ميلان بلاط الأرضيات
• تسرب مياه من الأساسات
• هبوط غير متساوٍ في الهيكل
• تكاليف إصلاح قد تتجاوز 100 ألف ريال

دراسة التربة تمنع 90% من هذه المشاكل.

شركة أركون للاستشارات الهندسية تقدم خدمة دراسة التربة والرفع المساحي وتصميم الأساسات كحزمة واحدة تضمن:

• تقرير تربة من مختبر معتمد
• اعتماد فوري للمخططات الإنشائية
• توصيات الأساسات وفق كود البناء السعودي
• رفع مساحي دقيق للأرض
• إشراف هندسي يمنع أخطاء المقاول
• متابعة كل مرحلة من الحفر حتى صبة الأساسات

Arkonec ليست مجرد مكتب هندسي…
هي جهة تحمي استثمارك من الخطأ الأول والأكبر: البناء بدون بيانات دقيقة.

المصادر

1. Saudi Building Code (SBC) – كود البناء السعودي
   https://sbca.gov.sa
   
2. ASTM International – Soil Testing Standards
   https://www.astm.org
   
3. International Society for Soil Mechanics and Geotechnical Engineering (ISSMGE)
   https://www.issmge.org
   
4. U.S. Geological Survey – Soil & Groundwater Basics
   https://www.usgs.gov
   
5. FHWA – Geotechnical Engineering Manual
   https://www.fhwa.dot.gov