تحديث الصك العقاري في السعودية إجراء تنظيمي مهم لضمان توحيد الصكوك الورقية وتحويلها إلى صكوك رقمية. الهدف منه هو حماية الملكية، تسهيل تداول العقارات، ومنع التعديات والنزاعات. وزارة العدل هي الجهة المسؤولة عن تنفيذ هذا التحديث، بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار وهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، عبر بوابة “ناجز”.
هذا المقال برعاية اركون للاستشارات الهندسية نرشدك إلى كل ما تحتاجه لتحديث صكك بنجاح: الشروط، الخطوات، المتطلبات، والأسئلة الشائعة، استنادًا إلى الأنظمة الرسمية والمصادر الحكومية.
ما هو الصك العقاري؟
- وثيقة قانونية تثبت ملكية عقار معين (أرض، بيت، عمارة)
- تصدر من وزارة العدل (كتابة العدل)
- كانت سابقًا تصدر ورقية، والآن أصبحت رقمية بالكامل
ما هو “تحديث الصك”؟
هو عملية تحويل الصك الورقي القديم إلى صك إلكتروني رقمي، يتم عبر منصة “ناجز”، دون الحاجة للحضور الشخصي.
لماذا يجب عليك تحديث الصك؟
- ضمان حماية الملكية من السرقة أو التزوير
- تسهيل البيع أو الرهن أو نقل الملكية
- الربط التلقائي مع منصة “إفراغ”
- إمكانية إجراء التعاملات العقارية إلكترونيًا
- تحديث موقع العقار بدقة عبر الخرائط الرقمية
- إدخال الصك في نظام إلكتروني موحد
متى يجب عليك تحديث الصك؟
- إذا كان الصك صادرًا قبل عام 2001
- إذا كان الصك غير مسجل في النظام العقاري الموحد
- إذا لم يظهر الصك في منصة “ناجز” عند البحث عنه
الشروط العامة لتحديث الصك
- أن يكون الصك مملوكًا باسم مقدم الطلب
- عدم وجود نزاع على العقار
- ألا يكون العقار موقوفًا أو خاضعًا لحجز قضائي
- أن يكون الصك ساري المفعول
- وضوح بيانات المساحة والحدود والأطوال
خطوات تحديث الصك عبر منصة “ناجز”
- الدخول على https://najiz.sa
- تسجيل الدخول عبر “النفاذ الوطني”
- اختيار “الخدمات العقارية”
- الضغط على “خدمة تحديث الصكوك”
- تعبئة البيانات التالية:
- رقم الصك
- تاريخ الإصدار
- اسم المدينة
- بيانات المالك
- رقم الصك
- رفع المرفقات:
- صورة واضحة من الصك من الجهتين
- صورة من الهوية الوطنية
- إثبات ملكية إن وجد
- صورة واضحة من الصك من الجهتين
- إرسال الطلب
- تصلك رسالة نصية بتحديث حالة الطلب خلال 3 إلى 7 أيام
طريقة التحقق من الصك بعد التحديث
- الدخول إلى بوابة “ناجز”
- اختيار “التحقق من الصك العقاري”
- إدخال الرقم وتاريخ الصك
- يظهر لك الصك الإلكتروني مع بياناته وموقعه الجغرافي
هل يتطلب الحضور لكتابة العدل؟
لا. التحديث يتم إلكترونيًا بالكامل، ولا يتطلب حضورًا شخصيًا إلا في حالة وجود نقص في الوثائق أو حاجة للتدقيق.
كم يستغرق تحديث الصك؟
- في الوضع الطبيعي: 3 إلى 5 أيام عمل
- في حال وجود تدقيق أو نقص معلومات: قد تصل إلى 10 أيام
هل يمكن تحديث صك مملوك لورثة؟
نعم، لكن يشترط ما يلي:
- تقديم صك حصر الورثة
- موافقة جميع الورثة أو تقديم وكالة شرعية لأحدهم
- توثيق التحديث باسم جميع الورثة أو باسم الموكل عنهم
هل يمكن تحديث صك الأرض الزراعية؟
نعم، ولكن في بعض الحالات يشترط:
- وجود صك استحكام نهائي
- إثبات الاستخدام الزراعي
- مراجعة وزارة البيئة والمياه والزراعة في بعض الأحيان
مشكلات قد تواجهك أثناء التحديث
- الصك غير واضح أو مفقود: عليك مراجعة كتابة العدل لاستخراج بدل فاقد أولًا
- الصك فيه بيانات ناقصة (مثل الحدود أو الأطوال): يتم رفض الطلب لحين إكمال النواقص
- الصك باسم شركة أو جهة غير أفراد: يجب تقديم السجل التجاري أو تفويض رسمي
فوائد إضافية لتحديث الصك
- يمكنك بيعه مباشرة عبر منصة “إفراغ” بدون حضور للطرفين
- يسهل ربطه ببوابة “إحكام” لتقديم طلبات التملك
- يمكنك إصدار رخصة بناء مباشرة إذا تم الربط مع وزارة الشؤون البلدية
ما بعد التحديث
- يظهر الصك ضمن “الصكوك العقارية” في حسابك في “ناجز”
- يمكنك طباعته أو مشاركته إلكترونيًا مع البنوك أو الجهات الرسمية
أسئلة متكررة
هل أستطيع تحديث أكثر من صك؟
نعم، يمكنك تحديث جميع الصكوك التي تملكها بشرط إدخال كل صك على حدة.
هل يجب أن يكون لدي حساب في أبشر؟
نعم، لأن التحديث يتم من خلال بوابة “ناجز” باستخدام “النفاذ الوطني”.
هل الصك الإلكتروني يغني عن الورقي؟
نعم، بعد التحديث، الصك الورقي يعتبر غير معتمد، ويجب الاعتماد فقط على الصك الإلكتروني.
روابط مهمة
- بوابة ناجز: https://najiz.sa
- التحقق من الصك: https://najiz.sa/applications/property-check
- كود البناء السعودي (لربط الصك بالبناء): https://sbc.gov.sa
المصادر
- وزارة العدل السعودية: https://www.moj.gov.sa
- بوابة ناجز للخدمات العدلية: https://najiz.sa
- الهيئة العامة للعقار: https://rega.gov.sa