رخصة البناء هي الوثيقة الرسمية التي تمنحها الجهات الحكومية للسماح ببدء أعمال البناء على قطعة أرض معينة. في السعودية، يخضع الحصول على رخصة البناء لضوابط تنظيمية محددة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وذلك لضمان سلامة البناء والتزامه بالأنظمة الفنية والمعمارية. هذا المقال برعاية اركون للاستشارات الهندسية يقدم لك دليلاً عملياً شاملاً لاستخراج رخصة بناء في السعودية، بدءًا من الشروط والمتطلبات وحتى الرسوم والإجراءات الإلكترونية، مع التركيز على أحدث الأنظمة والبوابات الرسمية المعتمدة.
لماذا تحتاج إلى رخصة بناء؟
- تمنع الغرامات والمخالفات القانونية
- تضمن الالتزام بكود البناء السعودي
- تحميك من مشاكل مستقبلية في المرافق أو التوسعات
- ضرورية لنقل الملكية أو بيع العقار لاحقًا
- شرط أساسي للتوصيلات (كهرباء، ماء، صرف صحي)
الشروط الأساسية لاستخراج رخصة بناء
- ملكية الأرض
يجب أن تكون الأرض مسجلة باسمك، أو أن تملك تفويضًا رسمياً بالبناء عليها. - المخططات الهندسية
يجب أن تكون معتمدة من مكتب هندسي مرخص ومسجلة لدى منصة “بلدي”. - الالتزام بكود البناء السعودي
لا يُسمح بالبناء إلا وفقاً لكود البناء السعودي المعتمد، والذي يتضمن المعايير الفنية والمعمارية والبيئية. - عدم وجود مخالفات على الأرض
يجب ألا تكون هناك مخالفات بناء سابقة أو نزاعات قانونية على الأرض.
خطوات استخراج رخصة بناء عبر منصة “بلدي”
منصة “بلدي” هي المنصة الرسمية التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، والتي تتيح استخراج رخص البناء إلكترونيًا. إليك الخطوات بالتفصيل:
1. الدخول إلى منصة “بلدي”
رابط المنصة: https://balady.gov.sa
2. تسجيل الدخول
- باستخدام حساب “أبشر” أو “النفاذ الوطني”
- اختر “خدمات الرخص الإنشائية”
3. اختيار نوع الرخصة
- رخصة بناء جديد
- أو رخصة تعديل/إضافة
- أو رخصة تسوير
4. إدخال بيانات الأرض
- رقم الصك
- رقم المخطط
- موقع الأرض على الخريطة
5. رفع المخططات المعمارية
- يجب أن تكون بصيغة PDF
- معتمدة من مكتب هندسي مسجل
6. التحقق من الاشتراطات
- يطابق النظام بين البيانات المدخلة وكود البناء السعودي
- يتم التحقق من عدم وجود مخالفات على الأرض
7. سداد الرسوم
- تُحسب الرسوم بناءً على مساحة البناء والموقع الجغرافي
- يتم الدفع عبر خدمة “سداد”
8. إصدار الرخصة
- تصلك الرخصة بصيغة إلكترونية على المنصة
- يمكنك طباعتها واستخدامها مباشرة
المدة الزمنية لاستخراج الرخصة
- إذا كانت جميع البيانات مكتملة، يمكن استخراج الرخصة خلال 3 إلى 7 أيام عمل
- قد تزيد المدة إذا كان هناك نقص في الأوراق أو مشاكل فنية في المخططات
ما هي الجهات المشاركة في الموافقة على الرخصة؟
- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان (عبر بلدي)
- الدفاع المدني (للتأكد من اشتراطات السلامة)
- شركة الكهرباء والمياه (إذا طُلب التوصيل)
- كود البناء السعودي
هل يمكن استخراج رخصة بناء بدون صك؟
لا. يشترط وجود صك ملكية رسمي صادر عن وزارة العدل. بدون الصك لا يمكن تقديم الطلب.
ما هو كود البناء السعودي؟
هو المرجع التنظيمي والتقني للبناء في المملكة. يحدد:
- المسافات بين المباني
- الارتفاعات
- استخدامات المبنى
- شروط العزل الحراري والصوتي
- أنظمة الكهرباء والمياه والصرف
رابط الكود: https://www.sbc.gov.sa
متى تُلغى رخصة البناء؟
- إذا لم تبدأ أعمال البناء خلال سنة من تاريخ إصدار الرخصة
- إذا تم البناء بشكل مخالف للمخططات المعتمدة
- إذا تم نقل الملكية ولم يتم تحديث بيانات الرخصة
نصائح مهمة قبل التقديم
- تأكد من دقة موقع الأرض في الخريطة الرقمية
- استعن بمكتب هندسي معتمد لتجنب تأخير الإجراءات
- تابع حالة الطلب من خلال منصة “بلدي” بانتظام
- التزم بجميع اشتراطات كود البناء السعودي لتجنب الإيقاف أو الغرامات
- راجع تعليمات البلدية الخاصة بمنطقتك، فقد تختلف بعض التفاصيل البسيطة
الفرق بين الرخصة الورقية والإلكترونية
منذ 2020، تم التحول الكامل للرخص الإلكترونية عبر منصة “بلدي”، ولا حاجة لأي مستند ورقي. الرخصة الإلكترونية معتمدة في جميع الجهات الحكومية.
مستقبل رخص البناء في السعودية
- المملكة تتجه إلى رقمنة جميع خدمات التراخيص
- سيتم ربط الرخص بأنظمة الذكاء الاصطناعي لرصد المخالفات تلقائيًا
- إدخال طائرات “درون” لمراقبة مواقع البناء والتأكد من الالتزام بالرخصة
أسئلة شائعة
هل يمكن تفويض شخص آخر لتقديم طلب الرخصة؟
نعم، بشرط تقديم تفويض إلكتروني موثق عبر “أبشر”.
هل تحتاج رخصة بناء للملاحق الخارجية؟
نعم، ويجب أن تكون ضمن حدود البناء المسموح بها حسب كود البناء.
هل يمكن تعديل الرخصة بعد إصدارها؟
نعم، يمكن ذلك من خلال تقديم طلب “تعديل رخصة” عبر المنصة.
المصادر
- منصة بلدي: https://balady.gov.sa
- كود البناء السعودي: https://www.sbc.gov.sa
- وزارة الشؤون البلدية والإسكان: https://www.momrah.gov.sa
- المركز الوطني لكود البناء: https://www.sbc.gov.sa/About