في السعودية، رخصة البناء هي الوثيقة الرسمية التي تتيح لصاحب العقار تنفيذ أعمال البناء وفق اشتراطات كود البناء السعودي، ولكن قد يضطر البعض لاحقًا إلى تعديل رخصة البناء بسبب تغييرات في التصميم أو رغبة في توسعة أو إضافة أدوار أو مرافق. وهنا تأتي أهمية معرفة إجراءات تعديل رخصة البناء لتفادي الغرامات أو الوقوع في مخالفات بلدية.
في هذا المقال برعاية اركون للاستشارات الهندسية، نقدم لك دليلًا شاملًا حول كيفية تعديل رخصة البناء في السعودية، من خلال منصة “بلدي”، مع ذكر الأسباب الشائعة للتعديل، والمتطلبات، وخطوات التقديم، بالإضافة إلى مصادر رسمية موثوقة.
ما هي رخصة البناء؟
رخصة البناء هي وثيقة إلكترونية تصدرها البلديات، تسمح لك ببناء عقار على أرض معينة وفق اشتراطات البلدية وكود البناء السعودي، وتشمل:
- نوع الاستخدام (سكني، تجاري، صناعي…).
- عدد الأدوار المسموح بها.
- نسبة البناء.
- حدود الأرض والارتدادات.
- الواجهة المعمارية والمخططات.
متى أحتاج إلى تعديل رخصة البناء؟
قد تحتاج إلى تعديل رخصة البناء في الحالات التالية:
- تغيير في التصميم المعماري أو الإنشائي.
- إضافة أو حذف أدوار أو غرف أو مرافق.
- تعديل نوع الاستخدام (مثلاً من سكني إلى تجاري).
- تعديل مساحة البناء أو الارتدادات.
- تغيير موقع البناء داخل الأرض.
- تصحيح خطأ في البيانات بالرخصة الأصلية.
تعديل الرخصة إلزامي إذا تم تنفيذ أي تغيير عن المخطط الأصلي المعتمد.
متطلبات تعديل رخصة البناء
لإجراء تعديل على رخصة البناء، ستحتاج إلى ما يلي:
- رقم الرخصة الأصلية.
- صك الملكية الإلكتروني للأرض.
- مخططات هندسية معدّلة من مكتب هندسي معتمد.
- تقرير إشراف هندسي (عند الحاجة).
- موافقة المكتب الهندسي المصمم أو الجديد.
- تقرير فني بالتعديلات المطلوبة.
- تسديد رسوم التعديل (إن وُجدت) عبر سداد.
خطوات تعديل رخصة البناء عبر منصة بلدي
منصة بلدي تتيح إجراء التعديلات إلكترونيًا بسهولة عبر الخطوات التالية:
1. تسجيل الدخول
- ادخل إلى منصة “بلدي”.
- اختر “الخدمات الإلكترونية”.
- ثم “خدمات الرخص الإنشائية”.
- سجل الدخول باستخدام نفاذ الوطني الموحد.
2. اختيار “خدمة تعديل رخصة بناء”
- بعد الدخول، اختر: تعديل رخصة بناء قائمة.
- حدد الرخصة الأصلية من قائمة الرخص التي تملكها.
3. تعبئة النموذج الإلكتروني
- اكتب تفاصيل التعديل المطلوب (إضافة دور، تعديل استخدام، تغيير تصميم…).
- أرفق المخططات الجديدة بصيغة PDF مع الختم الإلكتروني للمكتب الهندسي.
- أرفق أي تقارير هندسية مطلوبة.
4. إرسال الطلب
- تحقق من صحة البيانات.
- اضغط “إرسال الطلب”.
- سيتم مراجعته من قبل البلدية أو الأمانة المختصة.
5. المتابعة واستلام الرخصة المعدّلة
- يمكنك متابعة حالة الطلب عبر “لوحة الخدمات”.
- إذا تمت الموافقة، سيتم إصدار رخصة بناء معدّلة إلكترونيًا.
هل هناك رسوم لتعديل رخصة البناء؟
- في بعض الحالات، تكون مجانية، خاصةً إذا كان التعديل بسيطًا أو تصحيحيًا.
- أما إذا كان التعديل جوهريًا (مثل زيادة مساحة البناء أو عدد الأدوار)، فقد يتم احتساب رسوم فرق حسب التعديلات الجديدة.
تُحسب الرسوم آليًا من خلال المنصة ويتم سدادها عبر خدمة سداد الحكومية.
المدة الزمنية لتعديل الرخصة
- عادةً ما يتم الرد على الطلب خلال 5 – 10 أيام عمل.
- في حال الحاجة لمراجعة أو طلب مستندات إضافية، قد تطول المدة قليلاً.
تنبيهات مهمة:
- لا تبدأ أي تعديل أو تنفيذ فعلي على الأرض قبل الحصول على الموافقة الرسمية.
- تنفيذ تعديلات غير مصرح بها يعرضك لغرامات قد تصل إلى 50 ألف ريال بحسب نوع المخالفة.
- تأكد من أن المكتب الهندسي الذي تتعامل معه معتمد من الهيئة السعودية للمهندسين.
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى موافقة الجيران عند التعديل؟
لا، إلا في حال تجاوز حدود الارتدادات أو التأثير على المباني المجاورة.
هل يمكنني تعديل الرخصة بنفسي بدون مكتب هندسي؟
لا، التعديلات الهندسية يجب أن تتم عن طريق مكتب هندسي معتمد مثل اركون.
هل يمكن تعديل رخصة انتهت صلاحيتها؟
نعم، ولكن يجب أولاً تجديد الرخصة ومن ثم التعديل عليها.
تعديل رخصة البناء خطوة قانونية لحماية مشروعك
التعديل على رخصة البناء ليس مجرد إجراء روتيني، بل هو ضمان قانوني لحماية العقار والملاك من أي مخالفات مستقبلية. ومع توفر الخدمات الإلكترونية، أصبح بإمكانك إجراء التعديلات بسهولة ومن منزلك، دون الحاجة لمراجعة فروع البلديات يدويًا.
احرص دائمًا على الالتزام بالتعليمات، واستعن بمكتب هندسي موثوق يضمن لك دقة التنفيذ وسرعة الإجراءات.
مصادر رسمية وموثوقة:
- منصة بلدي – وزارة الشؤون البلدية والقروية
- الهيئة السعودية للمهندسين
- كود البناء السعودي
- دليل رخص البناء – وزارة الشؤون البلدية